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上海樓市開啟只租不售模式 首開先河為哪般?

發(fā)布時(shí)間:2017-07-26 10:36:45  |  來源:CCTV《新聞1+1》  |  作者:  |  責(zé)任編輯:劉攀

原標(biāo)題:《新聞1+1》2017年7月25日完成臺(tái)本


  ——只租不售,上海樓市虧了嗎?


  (節(jié)目導(dǎo)視)


  解說:


  先是廣州提出租購?fù)瑱?quán),隨后上海開啟只租不售模式,滬廣兩地樓市,首開先河為哪般?


  新聞播報(bào):


  7月24日,上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地,在上海市土地交易市場(chǎng)成交。兩幅土地采取“只租不售”模式,項(xiàng)目建成后,將至少提供1897套租賃住房房源。


  解說:


  雖位置優(yōu)越,但須精裝交付,且租金不得高于市場(chǎng)同類房源,七十年只租不售的土地開發(fā)對(duì)企業(yè)有吸引力嗎?



  上海市嘉定區(qū)規(guī)土局副局長 周建斌:


  它的投資回收,我們也做過測(cè)算,周期確實(shí)比較長,大概要三四十年以上,四十幾年才能全部收回投資成本。


  解說:


  科技園區(qū)的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才,高校和企業(yè)的領(lǐng)軍型人才,引進(jìn)的全球頂尖科學(xué)家,人才與房價(jià)相比,誰的收益更高?《新聞1+1》今日關(guān)注:只租不售,上海樓市虧了嗎?


  演播室主持人 董倩:


  晚上好,歡迎您收看正在直播的《新聞1+1》。


  前兩天呢我們關(guān)注了一個(gè)廣州市出臺(tái)了一個(gè)租賃住房市場(chǎng)的文件,其中第一次提到了叫做租購?fù)瑱?quán),那么這兩天上海的土地供應(yīng)也出現(xiàn)了一個(gè)新詞,叫做只租不售長達(dá)70年,我們來看一下這個(gè)相關(guān)的信息,涉及到兩個(gè)地塊,這個(gè)地塊一個(gè)是在浦東張江南區(qū)的配套生活基地,另外一個(gè)地塊是在嘉定區(qū)的嘉定新城的一個(gè)地塊,我們都可以看到,兩個(gè)土地用途都是租賃住房,那么張江的這個(gè)也是,那么出讓年限都是70年,而且呢他們的價(jià)錢都是異乎尋常的低,普通張江的這個(gè)生活區(qū)起拍樓板價(jià)的格式,5569萬元錢,再來看一下嘉定的這個(gè)起拍樓板的價(jià)格是5950塊錢,那么自然問題就出來了,政府這么做考慮是什么,企業(yè)要答應(yīng)這么建的話,它的內(nèi)在動(dòng)力是什么,建出來的房由誰住,建出來的房又是什么樣呢,今天我們就來關(guān)注這個(gè)話題。


  (播放短片一)


  解說:


  "突發(fā),樓市最大利好來襲,上海樓面價(jià)跌破6千!","全國首例!上海樓市出現(xiàn)新打法,70年內(nèi)只租不售!","上海首推只租不售宅地,背后意圖所"謀"甚大",昨天,上海首批公開出讓的兩塊租賃住房用地正式成交!


  播報(bào):


  7月24日,上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地,在上海市土地交易市場(chǎng)成交。兩幅土地采取"只租不售"模式,項(xiàng)目建成后,將至少提供1897套租賃住房房源。


  解說:


  上海市規(guī)劃和國土資源管理局的公告顯示,這兩塊地分別位于浦東和嘉定,浦東地塊6.5萬平方米,嘉定地塊面積2.85萬平方米,值得注意的是,這兩塊地的起價(jià)都不高,每平方米都不足6000元!


  上海市嘉定區(qū)規(guī)劃和土地管理局副局長 周建斌:


  嘉定的價(jià)格我們經(jīng)過評(píng)估,再經(jīng)過一些對(duì)市級(jí)層面政策的一些分析,然后是提出一個(gè)建議價(jià),當(dāng)時(shí)的建議價(jià),樓板價(jià)是6100,然后經(jīng)過區(qū)里面招牌掛領(lǐng)導(dǎo)小組集體審議以后,也參照了浦東的價(jià)格,調(diào)到5950一個(gè)平米,這個(gè)價(jià)格是既符合市里面,目前的一個(gè)試行政策的要求,也能夠平衡區(qū)里面,全區(qū)動(dòng)拆遷這些成本,另外,理論上對(duì)實(shí)施企業(yè)也能運(yùn)作下去。


  解說:


  對(duì)于房屋套型、精裝修標(biāo)準(zhǔn)、租賃年限、配套建設(shè)等方面,在出讓合同中都有明確規(guī)定。土地出讓年限為70年,受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)100%持有,這在上海,還是首次出現(xiàn)!土地性質(zhì)只租不售,這種模式在上海的土地招拍掛中也尚屬首次。那么,這樣的房子將租給誰呢?


  上海市房屋管理局局長 胡廣杰:


  政府也是比較明白,上海特大型的城市,也是要留住各種人才,解決新市民住房居住需求。


  解說:


  據(jù)了解,兩塊租賃住房用地項(xiàng)目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。一共分三種房型,60平方米左右的房型占70%,70-90平方米的房型占20%,90平米以上的稍大一些的房型占10%。


  上海電視臺(tái)記者 朱正炎:


  在我的右手邊,就是這次出讓的兩幅地塊中的張江南區(qū)地塊,那大家可以注意到,在這幅地塊緊鄰的就是一個(gè)即將開盤的商品住宅項(xiàng)目,那么資料顯示這個(gè)樓盤所在的土地是在2014年的10月份出讓的,當(dāng)時(shí)的出讓地價(jià)是每平米26000元。


  解說:


  如果按照商品房價(jià)格來算,七月份張江的新房價(jià)格大約每平米68000元,嘉定新城的新房價(jià)格,也達(dá)到每平米40000元。 只租不售,上海樓市驚現(xiàn)新玩法!背后有何動(dòng)機(jī)?今天,各大媒體對(duì)此議論紛紛。


  財(cái)經(jīng)評(píng)論員 葉檀:


  如果說大規(guī)模的推出租房的話,那對(duì)于當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)會(huì)造成非常大的影響,而對(duì)于我們的金融這一塊,也會(huì)造成很大的影響,所以它現(xiàn)在是用局部的改良的方法來做,那么到2020年上海租房的比率會(huì)大幅的上升,它是一個(gè)逐漸的轉(zhuǎn)變的過程,現(xiàn)在上海這邊,去年人口是下降的,地方人進(jìn)來的少,那上海需要的是企業(yè)家或者是技術(shù)人才,所以他索性就跟我們的技術(shù)人才,這一塊就直接掛鉤了。


  董倩:


  上海市首次推出的只租不售的這兩塊地的這么便宜的價(jià)格,并不是說因?yàn)樗囟尾缓?,而是地段很好,那么我們不妨來比較一下,就是張江地塊的起拍價(jià)呢是5000多一平,但是如果附近有一個(gè)高檔的樓盤相比的話它均價(jià)是這個(gè)價(jià)錢的幾乎20倍,9.6萬平方米那么普通的一個(gè)樓盤的均價(jià),也是這個(gè)起拍價(jià)的10倍,4.6萬平方米。再來看嘉定地塊,它的這個(gè)起拍價(jià)是5900不到6000塊錢,但是周邊二手房的均價(jià)也都是在3到4萬平方米,我們知道政府的收入很大一塊,是來自于土地的出售,那么這一次為什么省得這么肥的一塊肉,用這么低的價(jià)錢去賣掉什么考慮,接下來我們連線一位專家,中國人民大學(xué)土地與政策研究中心的葉劍平主任。


  (電話連線)


  董倩:


  葉主任您怎么看就是很多人覺得,政府為什么這么做,這明顯不是一個(gè)合算的買賣您怎么看政府的這種做法?


  中國人民大學(xué) 土地與政策研究中心 葉劍平:


  政府除了算經(jīng)濟(jì)賬外它還有一個(gè)公平性,還有社會(huì)問題,住房呢是老百姓最基本的一個(gè)生存要求的,所以房價(jià)居高的情況下,實(shí)際上租房也是市場(chǎng)的一個(gè)供應(yīng)形式,所以政府呢,試圖通過租和售這兩種模式,使我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)更完善,所以政府呢寧愿少收一點(diǎn)出讓金來解決老百姓的居住問題,做出一個(gè)合理的配置,我想他們應(yīng)該是這樣考慮的。


  董倩:


  葉主任您看什么樣的企業(yè)能夠拍得這塊地,應(yīng)該是要求是很高的,那個(gè)你看只租不售競得人必須百分之百的自持,而且同時(shí)明確了租賃對(duì)象,租期、租金、租賃使用管理及服務(wù),還有租賃住房的套數(shù)、套型、全裝修等等一系列的這個(gè)要求,另外租賃住房用地中,公共服務(wù)設(shè)施和公共空間建設(shè)的要求都提的非常的細(xì),您怎么看這個(gè)政府推出來的這個(gè)只租不售,以及它一系列的配套的這些要求它背后的這些用意考慮是什么?


  葉劍平:


  第一個(gè)呢,就只租不售主要就是通過租賃,來滿足一些住房的要求,那么提出那么多的條件呢,因?yàn)榉康禺a(chǎn)也就是住房呢它的標(biāo)準(zhǔn)各異,如果推出來沒有詳細(xì)的規(guī)定的話,怕開發(fā)企業(yè)比如說偷工減料,低價(jià)然后配套不全等等,所以他要求呢是一個(gè)完成的,使這些租賃的客戶,居住的話達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn),那么這樣的話呢就使得生活的質(zhì)量和居住的條件不降低,所以呢以這樣的一個(gè)條件基礎(chǔ)的。


 
 
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